近幾個月，不論朋友還是客戶，都對英國樓市充滿疑問。我經常強調，買海外樓是長線投資，並非一年半載的短炒，正如香港的家長們，在現時英國政治經濟不明朗的情況下，也沒有動搖送子女到英國升學的決心，因為大家相信的是制度，以及未來的前景。選擇在英國居住或置業的香港人，大部分都希望為子女提供一個更好的教育環境，因此名校區的物業永遠有價有市。優質校區能帶動樓價，正如九龍塘的樓價和租金抗跌力強，逆市中仍居高不下。在英國，Kent（肯特郡）是名校區的代表之一。

不論是投資房地產也好，投資股票也好，要笑到最後成為終極贏家，必須要有正確的投資心態與觀念。我經常都會提醒我的客人，投資時不要貪心，更不要有希望可以賺到盡的心態。早前英鎊匯價急瀉，兌美金一度跌到1.035，創下37年新低。當時有客人跟我說，等到兌美金1比1時便會入貨。我夠膽說，假如英鎊兌美金跌至1比1，你都不會夠膽入貨！現時英鎊兌美金再次升穿1.13水平，我肯定你更加不會買，因為心態上你會覺得現在才買便「蝕」了。投資海外物業也一樣，現時縱使英鎊兌美金再次升穿1.13水平，仍然比起上年同期跌逾20%。機會不等人，現時機會難得再次出現了，你又有沒有勇氣去把握呢？

全球經濟動盪，面對俄烏戰爭推高能源和糧食價格、通脹嚴重、中國的「清零」拖累經濟等等，很多人都不知應該將錢放在何處投資。股市下跌，加密貨幣市場持續低迷，要將錢放在銀行嗎？儲蓄利率最多只有三厘多，通脹都追不上，身家只會自動縮水。「磚頭」永遠是最佳的保值、避險功具，再者現在英國的租金回報愈升愈有，倫敦周邊地區租金回報可達5.5厘。

過去兩年，英國樓價曾升近最高頂位，平均升幅超過兩成。如今英國經濟受到衝擊，匯率加上樓價走低，倫敦樓變相減價近20%，出現了一個難得的低價入市機會，回歸倫敦市場。當然，倫敦不同地區的樓價差別極大，核心靚區的天價樓，對一般用家來說可能五折也買不到，與其要花一大筆印花稅，不如在倫敦新發展區買兩個細價單位，各收5%回報更加吸引。最近向客人介紹西倫敦W3 Acton，但近年受惠於Crossrail鐵路開通，促使倫敦交通局（Transport for London, TFL）投資10億英鎊發展社區。

近兩年來，香港人對於是否移居﹖是否買英國樓﹖買樓應買哪一區﹖買house或買flat﹖一直有很多疑問，去年我們面對大量重重複複的問題，辦了一場「買英國樓100問」的講座解答疑難；想不到今年遇上的新客戶問題更多，不少人對英國地區和樓市不清不楚，於是我們上星期舉辦了一次「英國置業及地區分析博覽2022」，參加人數接近七百人次，令我們深深感受到香港人實在需要更多資訊和專業意見去協助他們作出選擇。博覽會第一場講座在早上十一時開始，主題是「Bristol深度介紹」，由居住在當地的香港人和專家分享Bristol的生活資訊，原先有同事擔心假期的早場乏人問津，結果反應熱烈，再一次印證Bristol的吸引力。

這幾個月內，英國經歷撤換首相、女皇駕崩、能源危機、英鎊插水等負面消息，在此形勢下英國樓市表現仍然堅挺。據Rightmove最新數據顯示，經歷8月樓價按月下跌1.3%，9月又重回升勢，按月升0.7%，平均樓價36.7萬鎊。其中一個值得留意的高潛力市鎮，是位於西倫敦第三區的阿克頓（Acton）。